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Comprar una casa - Más que hipotecas

1.- Información a solicitar

2.- Reserva y contrato de arras

3.- La Ubicación

4.- Las Características de la vivienda

5.- Las Instalaciones de la vivienda

6.- El Presupuesto

 

Información a solicitar

 

Una vez elegida la casa, se ha de solicitar una serie de informaciones antes de efectuar la compra.  Lo primero es realizar una consulta sobre la situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad, solicitando una “nota simple” en la que conste el propietario registral de la vivienda y que está libre de cargas.

 

Una vez tengamos la certeza que la vivienda no está sujeta a ninguna carga, debemos solicitar información al ayuntamiento para asegurarnos que el inmueble no está declarado en ruina, que además cumple las exigencias de los planes urbanísticos  y que no está afectado por un futuro plan urbanístico.

Tras cerciorarnos de que no hay ningún problema con la vivienda en cuestión, podemos iniciar los trámites de compraventa. Para ello debemos solicitar al vendedor que presente la siguiente documentación:

 

- Escritura de la propiedad
- Plano de la vivienda (si es nueva)
- Memoria de calidades (si es nueva)
- Cédula de habitabilidad
- Último recibo pagado del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Último recibo pagado de la comunidad
- Recibo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.

 

Comprar una casa

 

 

Reserva

 

Habitualmente para hacer una reserva de la vivienda se realiza un pago de señal como garantía de compromiso. La forma más habitual, aunque hay diversas modalidades,  es la firma de un contrato de arras penitenciales.

 

Contrato de arras penitenciales

Es un documento en el que constan los datos del comprador, del vendedor, del inmueble, el precio de venta, la forma de pago y la cantidad que el comprador realiza como pago de señal al vendedor y que luego se restará del precio a pagar.

Si por cualquier circunstancia el comprador no formaliza la compara pierde el dinero pagado a cuenta, si fuera el  vendedor el que no la formaliza, debe devolver el doble de la cantidad pagada a cuenta al comprador.

Los promotores de viviendas libres en proyecto o construcción deben garantizar mediante aval suficiente otorgado por la entidad de crédito o contrato de seguro, la devolución de las cantidades entregada a cuenta más un interés anual en el caso de que la construcción no se termine o no llegue a buen fin el plazo convenido.

 

Cuidado al elegir la casa

 

Es innegable que es una de las decisiones con más trascendencia en nuestra vida por lo que debe ser valorada cuidadosamente. Hay muchos aspectos a tener en cuenta para tomar una decisión que condicionara nuestra calidad de vida en los próximos años por lo que para facilitar el análisis hemos englobado los diferentes aspectos a valorar en la elección de una vivienda en cuatro grupos: ubicación, características, instalaciones y presupuesto. A continuación detallamos cada uno de estos grupos.

 

La Ubicación de la casa

 

En este grupo hemos incluido los aspectos a valorar no de la propia vivienda sino de su entorno que, una vez considerado, pueden revalorizar a por el contrario hemos de descartar una vivienda que en sí nos agradaba.

Un primer apartado a tener en cuenta son las comunicaciones de la zona,  tanto en transporte público como privado (buenas carreteras, afluencia de transito, la existencia o no de diferentes transportes públicos y su periodicidad).

 

Otro factor importante son los servicios públicos que ofrece el entorno, englobando aquí desde servicios sanitarios, educativos, culturales, asociativos hasta la proximidad de comercios, restaurantes y diversos centros de ocio, parques infantiles, zonas ajardinadas o calles peatonales.

 

Por último ha de valorarse el nivel de contaminación del aire y el agua (industrias en la zona) junto con la contaminación acústica producida tanto por la cercanía de infraestructuras (trenes, aeropuertos, transito rodado) actividades económicas (determinadas actividades como mercados, zonas de carga y descarga, colegios, locales de ocio ) como por el uso que se hace del espacio publico circundante (bares, plazas etc.)

 

Las Características

 

Centrándonos en la vivienda concreta debemos observar la orientación y posición que ocupa porque eso condicionará la cantidad de luz que recibe y a que horas, la temperatura y humedad junto con las vistas que tendremos desde la vivienda.

Valoraremos además los servicios adicionales que ofrece come el de aparcamiento, trastero, y las zonas comunitarias (terrado, jardín, piscina, etc.).

 

Las Instalaciones de la vivienda

 

Las instalaciones de la vivienda podemos dividirlas en dos grandes grupos: las aislantes tanto del clima como del ruido exterior) que son básicamente los cimientos, las paredes y las cubiertas; y  las interiores correspondientes a la canalización de los suministros (agua, luz, gas, calefacción, fosas sépticas).

 

El Presupuesto

 

Por último, debemos valorar si se ajusta al presupuesto del que disponemos. En este apartado tenemos que incluir junto con el precio de la vivienda, los gastos de compra e hipoteca y si las hubiera, el presupuesto de las reparaciones de acondicionamiento que se deben realizar en la vivienda.

 

 

 

 

 

 

 

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